湯澤溫泉開發案 泡沫經濟平成時期負資產代表作品

每年冬天新潟的湯澤溫泉區總是擠滿了人，這裡也是日本幾位近代大文豪芥川龍之介、夏目漱石最喜歡的溫泉勝地，加上從東京搭新幹線只要 70 分鐘，在泡沫經濟最頂峰的 1980 年代期間，大部分的年輕人一整個冬天為了滑雪到越後湯澤報到個兩、三回算是稀鬆平常。冬天從東京搭新幹線到越後湯澤，只要看到窗外的大地舖滿了白雪，就知道該準備下車。出了車站，除了車站前停滿許多接送旅客的中型巴士之外，最搶眼的應該就是遠遠望去一棟棟看似高級飯店的建築物。

三十坪要價五千萬 一年卻住不到一個星期

2015 年幾個據稱從小住在越後湯澤的日本不動產商人，跑到東京找我當時的老闆勸他買下那些大樓改建成民宿，也才讓我有機會進到這些類似高級飯店的建築物裡一窺其中的樣貌。這些建築物在泡沫經濟的時候，被當成休閒度假公寓高價販售。一戶大約 30 坪的景觀房，當時的售價大約 3,000 萬～ 5,000 萬日圓，這還不包括每個月必須支付大約 3 ～ 4 萬日圓的管理費。這些費用加起來，比連續三十年讓一家四口每年持續到越後湯澤進行五次三天兩夜的滑雪旅行所花的費用還高。

挖不到泉源改用過濾加溫 建案照樣蓋起來

不但如此，這些號稱溫泉休閒度假公寓由於在泡沫經濟時代競相開發，每一間都號稱擁有大型的溫泉浴場，甚至宣稱只要浴缸的水龍頭一打開就有源源不斷的溫泉送到家。但是仔細查一下這些溫泉的泉源，大都是接管進來的溫泉，經過過濾加溫之後重複使用。更別說，建案為了取得完整的土地，逐漸的遠離車站往山邊移動。我們去看過一間從車站可以遠眺得到的建案，就算搭車也還得花上十幾分鐘的時間。這些集合式的休閒公寓建案少則一、兩千戶最多的甚至有高達一萬五千戶，當我們一行人搭車到這些蓋了將近 30 年的豪華休閒公寓的時候，感受到的遲暮美女般雖然外表美麗，但已經難掩它的老態。

三千間住戶入住不到十戶 收不到管理費