歐美中國的投資客 摩拳擦掌準備買下日本

最近國際不動產投資圈中的關鍵字是「買下日本」，像是北海道俱知安町的不動產業者幾乎沒受到疫情的影響，「別看現在街上沒有什麼人影，最近接到要來買房的海外電話，幾乎接到手軟。尤其不少是來自泰國、香港還有美國的投資客。」北海道的俱知安町以及近鄰的町村稱為「二世谷區域」，喜歡滑雪的朋友都知道這裡是亞洲知名的滑雪度假勝地，北海道「粉雪」最有名的區域。在疫情之前，每年冬天這裡總是聚集了來自世界各地的滑雪客， 2020 年冬天受到疫情的影響，日本進行邊境管控，使得二世谷的人潮突然趨於平靜。不過，即便疫情到現在還沒有受到控制，海外投資客對於二世谷的興趣卻絲毫未減。不只是二世谷，許多日本知名的休閒度假地甚至東京的辦公大樓，也都成了海外投資客的最愛，理由只有一句話：「日本的不動產真心便宜」

疫情期間唯一投資幅度上漲的國家

根據全球最大的商業不動產公司世邦魏理仕 CBRE 的資料可以發現，在全球主要的國家中，只有日本在 2020 年流入的海外不動產投資額是增加的，而且增幅高達 24% ，這也意味著各國的投資熱錢大量流向日本不動產。總部位於加拿大的房地産投資基金 BentallGreenOak（BGO）在接下來的 2～3年中計畫投入1 兆日元進行日本的商用房地產投資。根據 BGO 的 CEO Sonny Kalsi 表示：「 在日本，由於企業總部的房地産陸續釋出，作為接盤者的投資將擴大。與歐美相比，日本的房地産市場受新冠疫情的打擊較輕，有望獲得相對較高的回報。」

日本超低金利政策 成了海外投資客的助攻

BGO 光是去年一年就已經取得日本超過 1,000 億日圓的土地資產。除了 BGO 之外，亞洲的 PAG 基金也決定投資 8000 億日元進入日本不動產市場。海外資金購買日本不動產的原因有兩個，一個是跟海外其他各國相比，日本受到疫情的衝擊影響相對小很多，經濟活動依舊保持一定的活力。另外一個理由是，日本的超低金利政策，使得外資對於日本不動產投資的投報率可以獲得穩定的保障。日本 AT 不動產的向山勇一說：「雖然商辦大樓投資的風險性高，但是日本的超低金利政策，填補了投資風險的不確定性。」除了商辦大樓還有休閒度假地之外，家族經營的溫泉旅館，也是熱門的投資標的，只是投資客的目的不一樣而已。