日本空屋問題深刻 創新新創企業如何轉危為機

隨著日本少子高齡化的加速，日本地方城市的空置屋舍問題已經成為一個嚴重的社會問題，不但規模龐大而且影響深遠。根據NHK的報導，即便是在像東京這樣的都會區，空置屋舍的數量也在逐年增加，現在日本全國有大約 350 萬戶的空置屋舍。光是過去 20 年中，非居住目的的空置屋舍幾乎增加了1.5倍。雖然國土交通省每年都會針對特定空置屋舍進行使用勸告或代位執行，希望降低空置屋舍的比例，但是現行法律的效果有限。截至2019年，因勸告而取消固定資產稅減免的僅有1,351戶，實施代執行的空屋也僅有260戶。與現在空置屋舍的總數超過800萬戶相比，只是杯水車薪。造成這些空屋逐年增加的主要原因在於許多空屋的所有權人，雖然繼承了遺產，但是卻不知道該如何使用，加上空屋所在地與所有權人現有的居住地可能分隔兩地，也不可能就近照料空屋。使得這些空屋，不但年久失修乏人照顧，有時候還會成為犯罪活動的溫床，最後導致空屋所在地的周邊不動產市值隨之下降，增加所有權人的維護管理成本，最後他們只能選擇放棄照顧，而任之荒廢。

創新解決空屋問題 日本新創企業的獨特策略與成效

為了解決這些空屋所造成的問題，日本政府也推出了許多政策，像是由地方政府指定 NPO 的支援法人，為空屋所有權人提供諮詢以及觀禮。不過，效果並不顯著。現在有些新創企業，想出了許多有創意的點子，像是一家叫做「空屋活用」的新創企業，他們帶著攝影機走訪日本全國的閒置空屋拍成影片，現在這個 YouTube 頻道已經有超過 150 多隻的影片以及 47,000人的追蹤，其中有些影片的點擊率高達數十萬次以上。空屋活用除了拍攝影片之外，他們還經營一個資訊平台，專門提供這些空屋不動產的物業消息。這些新創企業的社長和田貴充說：「這個平台最大的特色在於只收物業的上架費用，而且是以每個月不到三萬日圓的套餐形式，很適合單價不高的閒置空屋上架。」預計在 2024 年度上架的件數將會突破一萬件以上。

利用社交媒體和數據庫轉型空屋市場

上架的物件實際的交易業務則是交由擁有宅地建物取引業許可的不動產公司負責，「空屋活用」負責收取介紹費。透過通訊應用「LINE」的官方帳戶定期發佈資訊，目標是增加近3000名註冊用戶。和田社長說：「通過有效地傳達魅力並結合建議，有時候可以賣出比預期更高的價格」過去和田也曾經試過人海戰術，獨立調查未流通的空置房屋，並將信息付費…