日本中古屋市場新趨勢 外資涌入與空置老屋的維護挑戰

隨著這兩年來日圓的持續貶值，外國人在日本購買中古屋引起了廣泛討論。由於日圓的影響，日本房地產對外國人來說相對便宜，無論是出於投資或是居住目的，大批的海外投資客進入日本置產的比例也越來越高。除了匯率之外，日本政治穩定，法制健全，治安良好，對外國人來說非常有吸引力，尤其是東京、大阪等大都市圈的房產最受歡迎。再加上，外國人購買日本房地產的過程與日本人並無太大差異，一般包括尋找房產、看房、申請購買、貸款預審、接收重要事項說明、簽署房地產買賣合約、貸款正式審批、以及最後的結算和交接都與日本本國居民的程序相同，唯一不同的事外國人在日本金融機構香藥利用貸款買房時需要有永久居留權，不過即便沒有永久居留權，也可以通過母國的銀行或外資非銀行機構獲得貸款。

外國不動產投資的增長趨勢與面臨的維護挑戰

由於日本政府優先考慮吸引外資，因此並不像其他國家那樣對外國人購買土地和建築物設定特殊的限制。所以無論哪一個國籍、是否持有永久居留權、是否實際居住或在日本經營業務，外國人都可以在日本自由購買不動產。不過，根據NHK的報導，最近外國人轉向日本中古屋的投資趨勢正在增加。 許多來自 香港等地的投資人將目標轉向日本的旅遊地區不動產，像是箱根和京都的旅館、或是東京的二手高級住宅。 這些投資者認為日本的不動產價格處於低點，不論長期持有或短期翻賣都有可能獲得利潤。 然而，這種投資趨勢也帶來了一些挑戰，例如被外國人購買後卻無法得到適當維護的空置老屋。

外國人投資帶來挑戰與閒置物業問題

位在新潟縣妙高市的赤倉溫泉，在1980年代作為溫泉地和滑雪度假勝地而發展。泡沫經濟崩潰後，滑雪熱潮的終結導致遊客人數大幅減少。雖然一度因外國觀光遊客回升而有所好轉，但受到新冠疫情影響，許多溫泉旅館以及滑雪場因為經營困難相繼被拋售。目前 66 家住宿設施中，至少有17家旅宿是由外國人經營。然而，在這個地區，出售給外國人但被閒置、處於「空屋」狀態的旅宿也日益增多。購買這些物業的外國業主因為投資的緣故，沒有辦法常來日本，導致這些建築物無人維護閒置，有些空屋旅館也因此發生了火災。赤倉溫泉觀光協會會長中島正文說：「自從賣給外國人之後，就變成了空屋。如果有人正常居住，火災可能會被控制在較小範圍，報警也能更及時，火勢或許久不會擴大」。