日圓貶值 現在是購買日本房產的最佳時機嗎？

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最近日圓一度貶值到 1 美元兌換 160 日圓的價位，使得不少人在問，現在是不是到日本買房的好時間。在解釋這個問題之前，我們先來看日本人對於買房或是租屋的概念是怎麼樣？根據 2020 年日本厚生労働省進行的一項調查，日本家庭的自有住房和租賃住房的比例分別是，自有住房率：65.4% 這當中大多數為獨棟家庭住宅，而租屋率則為 34.6% 這裡有相當一部分是屬於公寓型住宅。相對之下，根據台灣行政院主計處的統計，2020 年台灣人擁有自己住房的比率高達 78.6%。也就是說，在台灣民眾比日本民眾更喜好購入房地產。日本從泡沫經濟之後，曾經吹起過一陣 My Home （擁有自己的家）的風潮，加上銀行利率偏低，可以以較低的利率向銀行貸款。因此，許多人利用這種貸款支援購房，這也帶動了日本許多衛星城鎮的開發，但是，越往郊區購屋無論在通勤時間或是生活便利性上，遠遠不如城市中心。加上少子高齡化，這些家庭出生的年輕世代，開始回流到都會生活。