小資男投入日本買房潮 卻背上高達五千萬的銀行債務

去年這個時候，正好是日本房價瘋漲的時候。原本是個上班族的小山孝之，三年前辭去鐵路公司高薪的工作，投入了房地產投資「一直到去年都還一路順風滿帆，從單身公寓到高級民宿，三年內雖然從銀行貸款了超過 5,000 萬日圓，買了 12 間套房。每個月要還 40~50 萬日圓，但是相對於這些不動產每個月都能賺進超過 300 萬日圓的營收，生活可以過得非常悠遊自在，以為今年東京奧運到 2025 年的大阪萬國博覽會可以準備歡欣收割，沒想到卻爆發出新冠病毒疫情，把人生的計劃全部打亂。」

從買老房子改建做起 在租賃市場吃到甜頭

小山孝之說，從今年年初開始每個月的收入只有疫情前的五分之一，一個月 60 萬日圓的收入，扣掉將近 50 萬日圓的銀行還款，剩下不到 10 萬日圓。這個月日本宣布緊急狀態宣言，現在的收入接近於零。小山孝之當時會對不動產投資有興趣，可以回溯到 2015 年，當他還在鐵路公司工作的時候，因緣際會得知日本現在因為少子高齡化現象嚴重，空屋率越來越高。只要找到合適的空屋，重新改裝之後出租，都會有不錯的回報率。於是小山在 2016 年在神戶找到了一間地點還不錯的老房子，重新裝潢後，立刻以每個月 4 萬 9,000 日圓的價格租了出去。

為了避開無人承租的風險 轉往民宿投資

這次投資順利成功，讓小山對於這樣的投資模式充滿信心。於是他又立刻買了兩間類似的老房子進行改裝。隨後在 2017 年開始向銀行貸款，再添購兩間不動產，這讓他在不動產上，每個月就有固定 20 萬日圓的穩定收入。這個時候，小山已經警覺到，如果繼續投資下去，很可能落入先將積蓄拿去購入不動產出租，但是卻沒留意到現在租賃人口正在年年減少，只好房子租不出去，立刻面臨銀行還款壓力，最後只能宣布破產，這是日本上班族投資房地產破產的典型模式，。但是這時出現的中國觀光客的爆買潮，意外增強了小山的信心。