專門型租借空間興起 — — 日本年輕人的新興社交與娛樂場域

沉浸式體驗空間成為年輕人新寵

近年來，日本興起了一股專門用途的租借空間風潮，這類空間提供完善設備，讓人們能夠沉浸於特定的興趣活動之中，被形容為現代版的「大人秘密基地」。年輕族群特別重視與朋友共度的時光，因此，這類空間迅速在市場上取得關注。從桌遊愛好者到電影迷，再到健身愛好者，各種專門型空間的出現，滿足了不同興趣族群的需求。

這種趨勢的崛起與市場需求的變化息息相關，業者紛紛投入發展，將傳統的通用型租借空間轉型為特定用途的場所。根據空間共享平台「Space Market」的數據顯示，專門型租借空間的使用次數呈現顯著增長，顯示出消費者對此類空間的高度接受度與需求。

桌遊空間的爆發性成長與市場競爭加劇

其中，桌遊專用空間成為最受矚目的類型之一。位於JR新大久保站附近的「LIQUOR GAMERS ROOM」（酒吧桌遊室）便是這股風潮的代表性案例。這個空間由桌遊開發公司「KAYAC」等業者營運，內部設有無人吧台、大型桌子，以及琳瑯滿目的桌遊，讓玩家能夠沉浸式體驗遊戲樂趣。

該空間在2024年8月至9月期間限定開放40天，採每日一組抽選制，竟創下270倍的超高競爭率，顯示市場對此類型空間的強烈需求。由於反應熱烈，業者決定自10月起改為24小時營運，並提供超過120種桌遊供選擇，租金依時段變動，每小時1,732日圓，最短租借時間為4小時。

根據「Space Market」統計，2025年1月桌遊專用空間的租借次數相較2023年同期成長1.9倍。這顯示出年輕人比起單純聚會聊天，更傾向選擇可以共同參與的娛樂活動。此外，由於此類空間的成功吸引大量顧客，市場競爭也隨之加劇，越來越多業者投入此領域，使得過去主要經營通用型租借空間的業者面臨收益下降的壓力，不得不調整經營策略，轉向開發更具特色的專門型空間。目前，約有100間專門用途的租借空間，已佔總數的三分之一。

私人電影院與推し活房間的崛起

除了桌遊空間外，私人電影院也是另一種極受歡迎的專門型租借空間。在東京六本木，一處私人電影院空間內配備大型螢幕、舒適沙發與爆米花機，使用者可以攜帶DVD或使用串流平台觀看電影。這類空間特別受到情侶與小團體的喜愛，即使在平日也擁有極高的使用率。根據「Space Market」的統計數據，2025年1月私人電影院的租借次數相比2023年同期成長高達43倍，可見此類型空間的需求正在快速增加。