租屋租金漲 房貸利率高 買房租房 人生好難？！

到底年輕人該不該趁著年輕的時候掙錢買房？一直都是個難解的大哉問。有人說，不趁早買房，將來就會後悔，也有人說，從年輕就得背負沈重的房貸，人生一輩子都得在還債的日子中度過，不是一件合算的買賣。在買房與租屋之間，最近在日本出現了第三種選擇。一家叫做 Minoru 的不動產新創公司，提出了用租屋的金額就能買下一棟房子的概念。簡單的說：只要在一定的期間，每個月固定繳納房租，到了約定年限期滿之後，這一棟房子包括土地所有權就讓渡給房客，現在加入這家不動產的會員人數已經超過一萬人以上。Minoru 的 CEO 森裕嗣說：「現在自由工作者越來越多，他們即便想要貸款買房都很難通過銀行房貸的資格審查。 Minoru 就是想要讓他們可以利用每個月繳交的租金，實現擁有一棟房屋的夢想。」森裕嗣這個概念乍看之下，有點像是現行長期租車的模式：只要向租車公司長期租賃汽車，租金繳交到一定時間之後，車輛的所有權就能轉到租賃人的名下。

房客提出租賃地點以及房型 由不動產公司配對媒合

不過這當中還是有些不一樣，想要擁有一棟屬於自己住屋的房客與投資金主之間，必須要簽立兩份文件，一份租賃契約以及一份土地建物贈與同意書，房客可以向 Minoru 公司提出申請，說明想要居住的區域以及房型條件， Minoru 就會針對房客所提出的申請與投資金主進行媒合配對。雙方條件同意之後，會簽訂一份租賃契約，這是一份長達 10~28 年之間的合約，只要完成租賃合約的期限，投資金主就會把房屋以及土地的所有權轉讓給承租的房客。在租賃期間，房屋所產生的固定資產稅（房屋稅）、火災保險都由投資金主負擔。如果房客在入住 5 年內退租，必須要繳納最高 20 個月份租金的違約金。只要等租屋期間滿 5 年之後，房客每個月只要繳納租金，同時可以自由退租，不會有違約金的問題。這時候房客退租，投資金主將房屋處分之後，依舊能維持一定的獲利空間。

雖然租房就能有買房的自由靈活度 打造一個屬於自己的空間

對於房客來說這種長期租屋的好處，除了將房租轉換成買屋的基金之外，即便在租賃期間，也能像買了自己的房子一樣，大膽的進行內部包括房型、顏色以及相關設備的的裝潢設計，不用擔心花了大把鈔票之後，最後還得把房子還到房東手上。對於投資金主來說，也能將房客退租、租金變動的風險降到最低，還能維持穩定的收入。森裕嗣曾經在不動產公…