滾動式租屋新模式 不在家的期間房租可以按照比例免除

想在日本租房子並不容易，看好房子也簽完合約，就必須立刻準備禮金、押金各一個月，再加上第一個月的房租。這當中禮金是日本從江戶時代就沿襲下來的文化，為了感謝房東願意提供「棲身之所」。對於房客來說一次要拿出三個月的房租，負擔不算小。好不容易租到房子，有時候卻因為工作的關係，必須到外縣市出差一兩個星期，這段期間沒住在家裡，房租還是得乖乖的付，有個年輕人突發奇想：「如果這段不在家的期間房租可以省下來該有多好？」過去這種近乎不可能的願望，隨著新冠疫情長期化，讓兩地居住成了趨勢，也讓不可能的願望變成了可能。

透過科技管理 讓租賃與 Airbnb 同時並存

東急不動產推出了前所未聞的「滾動式租屋」新模式，這種滾動式租屋的好處是，如果房客必須在外地出差一、兩個星期，可以在出差前 72 小時透過手機應用程式向管理公司提出申請，出差當天要把像是衣服、外套或是個人日常用品，鎖放在專屬的儲藏櫃中，管理公司就會將這間房間轉換成 AirBnB 透過訂房平台，把空置的房間提供給需要住宿的旅客。由於房間內的床單、廚房用品以及各式傢俱都是由管理公司提供，萬一在當成民宿使用期間，出現任何毀損，也都由管理公司統一修繕更新。而且，當租屋的房客準備回家之前，管理公司還會把房間重新打掃整理乾淨。房客每個月最長可以有半個月申請外宿，將住處轉換成 AirBnB ，能夠省下大約半個月的房租。這種「沒回家就不用繳房租」的滾動式租屋模式，受到都會區不少 20~30 歲的年輕人喜愛。

年輕人思想突破傳統思維 新冠疫情成了助力

經營「滾動式租屋」的 UNITO 公司負責人近藤佑太朗，是個 90 後出生的年輕人，從小跟著父親住在羅馬尼亞，大學畢業之後進入 AirBnB Japan ，成立了 UNITO 之後，已經在伊豆大島、六本木、代代木上原、澀谷等地有了大約 250 間這種「滾動式租屋」的物件。近藤佑太朗說：「現在的會員大都是單身獨居在東京，偶爾必須要回老家或是出差的年輕人居多。」近藤佑太朗回日本念大學的時候，積極投入日本的觀光產業。最初他只是想做訂閱制的住宿模式，只要每個月繳交固定費用，就能夠在日本全國各地的民宿自由移動住宿，但是經營了兩年半之後，發現收支很難平衡。於是在 2020…