東京單身男女多 養貓公寓成了新潮流
想要在東京租到一間可以養寵物的房子有多難？試著在網路的租屋平台，先設定東京最人氣的三大住宅區：世田谷區、杉並區以及新宿區，接著把租金訂在 7 萬日元以下、離車站走路 7 分鐘以內，大約 25 平方米大小以及二樓以上，從這些設定大約可以篩選出 140 多間條件合適的物件，但是只要加上「希望養寵物」這個選項，合適的物件就剩下不到 10 間，而且幾乎都是 30 年以上的老房子。想要在日本租一間可以養寵物的房子，條件幾乎只剩下離車站又遠、房間不大，而且乏人問津的老房子。在這樣的條件下，先不管適不適合居住，至少想要在房間裡養貓的可能性就微乎其微，因為讓貓咪住在毫無活動空間的房子裡，不論是對貓咪還是養貓咪的主人都件殘忍的事情。
貓共生型公寓樓 每間挑高有貓道
不過，最近風向似乎有了改變，在東京 23 區內，單身獨居的男女超過了人口的一半以上，養貓成了這群一個人生活的房客們的需求與期待。專門經營租賃仲介的葛西真理惠嗅到了市場的需要，從 2018 年 4 月就開始以推廣「貓共生型」的公寓大樓租賃業務打響了名號。葛西真理惠在東京都板橋區推出了一整棟貓共生型公寓，公寓內總共有 22 套房，每一間屋子裡設計貓咪專用的小門、貓廁所專用空間，還在牆上設計讓貓咪可以任意行走的貓道。而且所有的物件為了適合貓咪生活，全都採用挑高設計，每間屋子樓高至少挑高 4~6 米，讓貓咪整天待在家裡也不會有壓迫感。同時為了體貼貓咪喜歡曬太陽的習性，屋子在採光上也下了不少工夫，每間房間還有一整片對外的大型落地窗，讓貓咪在暖洋洋的午後可以趴在落地窗前享受日光浴。
要求房客退租要復原 解決房東善後的困擾
這些設計，讓葛西的貓共生型公寓一推出， 22 間房不到半天就被秒殺。葛西說：「這幾年想找可以養貓的房客的確年年增加的趨勢，尤其是在東京都內，大多是單身的上班族。不過房東們對於養寵物反感的原因，最主要還是飼主們放任寵物在家裡搞破壞，一旦房客退租後，房東還得多花一筆錢重新整修房子。」為了解決這些問題，葛西在租賃條件特別加上但書「可以養寵物，但是退租時必須將被寵物破壞的地方重新恢復原狀。」，同時葛西會要求入住的房客們，提供家裡貓咪的基本資料，像是照片、年齡、性別、體型等等，讓不動產仲介管理公司可以有效掌握小區內寵物的飼養情形。
市場需求量大 養貓公寓租金水漲船高
葛西的租賃仲介業務，也因為開拓「貓共生型公寓」在市場獨佔鰲頭，由於市場需求量大，這些經過改裝之後的「貓共生型公寓」的租金，現在也比當地的平均租金貴上 3~11 萬日圓以上。即便如此還是有許多人登記排隊，希望能夠入住「貓共生型公寓」。葛西這樣的服務不但解決了地方青年離鄉背井到都會打拼，可以在家裡養一隻貓咪慰藉心靈，也意外解決了政府機構希望推廣「零撲殺」卻沒辦法幫流浪貓找到新主人的困擾。隨著疫情的蔓延，人們待在家裡的時間變多，這也讓這類「貓共生型公寓」的市場需求再次拉高。葛西表示根據他私下做的統計，在家裡養貓的房客，比較不會拖欠房租，這也讓房東們更願意配合葛西改變方針，點頭同意讓貓咪進到公寓裡生活，或許再過幾年，在公寓大樓養寵物會成為租賃市場的主流也說不定。
福澤喬 每天兩分鐘 帶你從縱深潛入 認識日本這個鄰居當了十幾年的記者，希望做的事情就是用文字、影像去傳達心中的一些想法。如果喜歡這篇文章也請讓我知道更歡迎Follow
讓我可以調整寫作內容與方向
