日圓創下 32 年新低 這時候應該進場買日本不動產嗎？

昨天日圓貶到了 32 年來的新低點，最近包括臉書在內的社群平台，持續出現不少到日本買房的廣告推播，這也難怪日本長青歌手長渕剛要在巡迴演唱會上，直接大喊「我不要北海道被外國人買走」的呼聲。但是這時候到日本買房有哪些要注意的事情？首先來說一下，在日本，所謂「不動產」除了我們印象中的住宅不動產之外，還有包括辦公大樓、倉庫甚至森林樹木都屬於不動產的範疇，另外像是海洋湖泊的漁業權以及礦山的採礦權也都被歸類在不動產當中。根據統計，日本現在民間擁有的不動產資產總額大約有 2,606 兆日圓，屬於個人持有的部分大約有 1,286 兆日圓。戰後日本不動產經過了幾次的泡沫高點，包括 1964 年第一次的東京奧運、1973 年第一次石油危機、1991 年泡沫經濟崩壞前的高點，經過這三次泡沫之後，日本不動產從 1992 年～ 2006 年進入長達 15 年的不動產冰河期，直到2008 年雷曼兄弟危機以及 2020 年第二次東京奧運之前，才再度出現兩波小幅上升的泡沫。

住屋市場的供需行情冷淡 只有投機客一頭熱

即便如此，現在東京的不動產價格，也不是日本一般工薪族能夠負擔得起，連外圍的衛星城市漲幅也超乎想像。使得現有屋主們擁屋自重，東京的住宅不動產仲介，最近的共同話題就是：「幾乎找不到想要出售的物件。」這樣看來，東京是不是準備進入第六波的房地產泡沫？很可惜的是，看起來這一波東京的住宅不動產，不會持續的往上飆升。原因在於過去推動住宅不動產價格上漲的原因在於有實際的住房需求，當時東京都內的租屋市場價格也不便宜，工薪族們算盤打一下就會發現與其把錢拿去付房租，不如直接付貸款。這樣的趨勢，使得環繞東京周邊的衛星城市不動產物件增加，也逐漸的拉高了土地價格。但也同樣造成了保育幼兒園以及便利商店的增加，充實了衛星城市的生活機能。

遠距混合型辦公模式 可以選擇搭飛機上班

隨著 2020 年新冠疫情爆發，日本企業在出勤方式變得更加有彈性。雖然遠距辦公已經出現降溫的現象，但是不少企業也開始接受遠距與公司出勤的混合辦公模式，總部設在北九州的 Starflyer 航空公司宣布 2023 年春天將推出每個月 20 萬日圓的機票住宿套餐，包含福岡東京往返無限次機票以及一間北九州高級公寓租屋。 Startflyer…