拯救空屋的秘訣在於 即知即行有錯誤立刻修正

Image for post
Image for post

日本總務省今年九月發表 2018 年日本全國住宅土地統計調查,現在日本全國的空屋戶數將近 850 萬戶,比 2013 年時調查的數字上升了 3.6%。造成日本空屋率年年攀高的原因,最主要還是因為人口向都會高度集中,住在地方的老人家過世後,遺留下來的屋子就一直空著,直到傾倒毀壞為止。預計到了 2030 年的時候,日本全國的空屋數量將會突破 2,000 萬戶。除了住宅空屋之外,日本地方最具特色的商店街也同樣因為高齡少子化的關係,好多地方早就不再車水馬龍,一整排商店的鐵門幾乎全拉了下來,走在街上會有一種寂寞的感覺。

繼承家產卻不知道該怎麼用? 只好擺著讓它老舊

根據日本中小企業廳的統計,日本全國超過四成的商店街,整條街上空店舖數超過了 10%,有三成以上的商店街的空店舖數與三年前相比又多出了不少。不管是空屋或是閒置店舖,有四成以上的屋主,沒有想過要把這些閒置不動產拿來出租或是做其他用途。主要是因為,有部分的屋主是繼承父母親留下來的老房子、老店舖。可是因為年輕的時候就離開家鄉在都市工作,既沒有時間也沒有精力回老家處理這些長輩們留下來的不動產。

Image for post
Image for post

老商店街風華不再 年輕人下狂語要買下一條街

在新潟縣的沼垂市有一條市場商店街,過去在日本高度經濟發展時期,沼垂也像日本其他地方一樣,到處欣欣向榮,可是泡沫經濟崩壞後,商店街的店舖一家接著一家拉下鐵門,不論是白天或是入夜,也不管平日或是假日,這裡總是人煙稀少、毫無生氣。在商店街有一家居酒屋叫做「大佐渡田村」,這家從 1965 年開到現在的小居酒屋,現在已經傳到了第二代。田村寬從父親手上承接這家居酒屋後,許下了一個心願「我要把這一整條商店街的店舖買下來」。

Image for post
Image for post

說到做到 先買下一家店舖開便當店

田村寬記得他小時候,沼垂市場是當地最熱鬧的蔬果批發市場,整條街從早上三點就開始人聲鼎沸,載運蔬菜水果的大卡車來來往往,鬧哄哄的好不熱鬧。商店街上有蔬菜水果店、豬肉店、鮮魚店甚至還有小鋼珠店。可是等到田村寬 1993 年念完大學回到家鄉的時候,發現小時候印象中充滿活力的商店街早就消失無蹤,街上毫無朝氣,連路上的貓狗們都顯得無精打采。田村寬不曉得從哪裡冒出來的勇氣,居然把家門口那間空了許久的店舖頂了下來,開了一間專賣小菜的便當店。「每天看著門口那家門店面大門深鎖,就覺得如果不趕緊做點什麼不行,不知不覺得就開了這家便當店。」田村寬回憶九年前頂下這家門店的動心起念。

Image for post
Image for post

三個臭皮匠勝過諸葛亮 找到同志一起打仗

可是光靠他一個人也成不了什麼氣候,他一邊沿著商店街打探有哪些店面可以承租,同時也到各地去找願意一起到沼垂開店的朋友。好不容易第二年勸說了一個朋友答應到沼垂開一家咖啡雜貨店。田村寬不但找到了夥伴,還因為這家咖啡雜貨店就開在商店街的入口,當然也成了老舊商店街重新復活的樣版,漸漸的有些地方電台媒體要求採訪,田村寬他們幾乎來者不拒,這段期間雖然很累,但是卻很充實,也因為媒體的報導傳播,沒多久另外一家專門做陶瓷器以及工藝教室的雜貨店也在商店街開幕。

Image for post
Image for post

四年前的誑語 四年後夢想成真

田村寬就這麼一邊租借店鋪、一邊找人,經過了四年,這條長長的沼垂市場街將近 30 家店舖,居然真的在他的管理下全都重新開張。現在街上不但有賣吃的、賣雜貨的還有賣手工飾品以及咖啡廳,還有些店舖改裝成了民宿提供給外地旅客住宿。當田村寬被問到怎麼會有那麼大的勇氣做這件事情,他笑著說:「我就是那種想到就要立刻做的人,當時也沒有寫什麼營運企劃書,反正自己開一家店之後再說了。」整條商業街營運計畫書是等到第三家店鋪確定開幕之後,他們才開始寫計畫向銀行貸款,田村寬的地方創生因為「危機感」帶來了「速度感」。當日台都面臨空屋以及空店舖的問題時,即知即行,遇到錯誤立即修正或許是解決問題的答案。

Written by

福澤 喬_東亜人間社会観察,喜歡讀書與你分享。每天兩分鐘帶你窺探東亞的社會文化動態與經濟趨勢

Get the Medium app

A button that says 'Download on the App Store', and if clicked it will lead you to the iOS App store
A button that says 'Get it on, Google Play', and if clicked it will lead you to the Google Play store