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從清水模到高爾夫模擬宅日本住宅市場的新風潮！

Oct 8, 2023

日本民眾在明治維新之前，不太有購屋置產的概念。對他們來說，只有能隨身帶著走的才算是真正的家當。直到近代，土地開發商開始用各種話術，鼓勵日本民眾將一生的積蓄拿來購屋置產。許多日本上班族用一輩子的青春付清了數十年的房貸之後才發現，當年建商所描繪的美好場景，根本沒有發生過。許多在郊區閒置的社區空屋，成了這些屋主們心中最大的牽掛。最近日本出現了一種稱為「概念租屋宅」的租屋型態來解決這個問題。所謂「概念租屋宅」簡單的說就是將住屋改造成適合特殊需求的房客，這其實不是一個新的概念，日本最早在30年前就有「概念租屋宅」的作法，當時因為日劇的影響，出現一批以清水模為核心的住宅風格。這種住宅與傳統日本住屋最大的不同，在於整棟使用水泥鑄模打造，不像使用木材打造的日本屋舍，一個不小心就會被寵物抓得傷痕累累，這些清水模住宅的屋主們，也大都以想要在家飼養貓狗寵物為出發點，甚至後來有些清水模建造的出租型公寓大樓，也因此同意開放寵物飼養，成了「概念租屋宅」的開端。

住宅市場新風潮個性化需求與提高租賃率的策略

這類「概念租屋宅」在新冠疫情期間，重新浮上了檯面。許多民眾為了防疫，必須長期在家辦公開會，或是有些音樂家、直播主因為擔心吵到鄰居，不能隨心所欲地大聲直播或練習，感到綁手綁腳。在這樣的狀況下，一種稱為「隔音住宅」的概念租屋宅在市面上變得搶手，儘管這些概念租屋埋的房租比市場行情高出約三成，依舊有數千人排隊等候入住。這些有特殊機能的租屋宅，它是針對擁有相同興趣或喜好的租客，提供具有特定概念的租住房屋。例如，有些人喜歡葡萄酒，住宅內會配備葡萄酒酒窖，甚至在地下共用區域有葡萄酒儲藏室，請來領有侍酒師執照的管理人擔任公寓管理的工作。又或者是針對喜愛音樂的人，提供裝有防音設備的隔音房，還在共用區域內設有迷你音樂會廳的公寓大廈，另外也有專門提供給想要成為漫畫家的公寓，或是專為注重飲食控制的女性設計的大樓。這些為了因應入住者個性化生活的需求，同時也還可以提高物業業主的空屋租賃率，成了雙贏的商業模式。