少子高齡化加快日本閒置空屋率 免費出讓產權成了新商機

日本總務省每五年會對日本全國的住宅土地進行普查，最近一次發表的調查報告是 2018 年，報告中，日本全國的空屋總戶數約為 849 萬棟，在 30 年內向上翻了一倍。除以日本全國的總住宅數之後，空屋率為 13.6% ，也就是說現在日本全國的住宅中每 100 戶就有將近 14 戶是空屋，創下了從 1958 年以來空屋率的最高紀錄，如果再加上日本厚生勞動省這個月發表的 2021 年日本人口動態統計，去年日本的出生率只有 1.30 創下 6 年來的最低紀錄，去年出生的新生寶寶只有 81 萬 1,604 人。日本少子高齡化情況越來越嚴重，而且大部分人口往大都會集中，這些現象加快了日本閒置空屋增加的速度。兒女們繼承了父母長輩遺留下來的房產，卻成了財務負擔。繼承一棟房產，除了每年維修開銷之外，還必須要負擔高額的固定資產稅以及都市計畫稅，如果為了減輕稅金，把地上物拆掉只留下空地，拆除費用動輒數百萬，也是一筆可觀的費用。

稅金高拆屋費用也高 只有房屋價格拉不高

日本國土交通省 2019 年針對這些閒置空屋的屋主做了一次普查，被問到未來 5 年這些閒置空屋將如何處置？超過三成以上的屋主表示就這麼擺著吧！問到原因，大部分人說「反正留下也能當成倉庫」也有人說「拆掉還更花錢，而且拆成了空地也不知道之後要幹嘛？」還有一部分的人「房子都老了、舊了，想賣也沒有人要接手。」住在北海道旭川的中村領，曾經就是這樣的屋主，中村領的父親過世之後，留了一間鄉下的老屋給他。但是他根本用不到，加上每年付出高額的稅金，中村領原本打算把老屋給拆了，沒想道問到拆屋清理的價格，比買一棟房子還貴，嚇得他不敢找人來拆房子。直到有一天遇到了一個想在旭川開店的朋友，他把這棟房子免費轉讓給他，才好不容易解決了這棟空屋帶來的財務問題。

閒置老屋 不動產敬而遠之 免費送屋 又怕惹麻煩

從這次的經驗中，中村領發現，一般的房屋仲介對於屋齡過老又不符合耐震規定的空屋大都敬而遠之，畢竟這些房子想要找到願意承接的買主至少都得要花上好幾年，即便想要免費送掉，也很難找到合適願意承接的下家。於是中村領在 2019 年成立一家「 0 圓都市開發合同會社」，原本只針對北海道地區想要願意免費出讓房屋的屋主提供服務，沒想到卻有超過 600…