到日本投資還在買房地產嗎？ 要不要買下日本的山林當大王呢？
根據林務局 2019 年第四次森林資源調查，台灣現有的森林總面積為 219.7 萬公頃，其中 92.8% 屬於國有林，私有林只佔 6.9%。但是日本的情況卻與台灣相反，日本森林總面積約為 2,371 萬公頃，其中私有林佔了 1,444 萬公頃，是日本全國森林面積的 57.48% ，而國有林只有 764.1 萬公頃，佔了總面積的 30.41%。日本的林業過去在以農業為主的社會體系下佔了重要的地位，但是隨著少子化以及都市化的演進，這些山林因為缺乏管理，而逐漸荒廢。一旦發生颱風或是突如其來的山洪暴發，林地出現土石流或是走山的現象，林地主人都得要在災後負起清理現場恢復原狀的工作，使得不少林地主人急著想要出售名義下的山坡地，但是也有一群人因為 2020 年的新冠疫情，希望遠離都市，到鄉下買下一整片的森林過著閒雲野鶴的生活。這兩批人形成了「山林」的供需市場，在日本吹起一波山林買賣的熱潮。
花四萬日圓當成本 每年收入 10 萬日圓
大概從 2015 年開始日本掀起戰後第二波的露營熱潮，尤其去年年底日本藝人齊藤健一（藝名：ヒロシ）買了一片山林，他將整片林場從荒蕪到開墾完成的過程，拍成了一個 YouTube 頻道，在日本社群平台引起熱烈的討論，也讓「購買山林」這個原本不太熱門的不動產買賣，突然之間火紅了起來。不過，在日本有一個今年才 30 歲的年輕人永野彰一，他在 17,8 歲的時候，花了 2 年的時間，取得了包括「危險物品取用甲種執照」、「防盜設備士資格執照」超過 100 種以上的日本專業執照證明。「考這些證照的目的不是收集，而是希望能開拓視野」，後來永野彰一開始投資公寓、停車場各種不動產，兩年前他投入日本山林投資。「目前在日本的 2,500 鄉村取得了大約 1,000 座山林的擁有權。」永野彰一投資這些山林，倒不是要去露營，他看中的是提供電力公司鐵塔以及送電線的土地租用權。例如他在福島有一片山林地，只花了 4 萬 4,000 日圓買下所有權，現在每年電力公司卻要付給他 10 萬日圓土地租用費。除了租用土地給電力公司之外，這些林地產出的的各種作物，例如高經濟樹木或是竹筍、香菇，也都是永野彰一獲利的來源。永野彰一的目標是：在日本全國的鄉鎮市都能夠擁有一片山林。
