亞洲投資客逢低搶買 日本溫泉旅館當老闆

新冠肺炎從 2020 年開始重擊日本的旅遊產業，這一年多來，許多經營體質不夠健全的旅館，紛紛掛牌求售。不過 2020 年一整年由於疫苗還沒有開發完成，加上後疫情時代充滿不確定性，尤其海外遊客入境日本的規定也不明朗，使得不少投資家寧可選擇抱緊現金，也不願意輕易入場投資。不過狀況從日本今年五月，日本開始大規模施打新冠疫苗之後逐漸發生改變，來自中國、香港、韓國、台灣的亞洲投資客，開始在伊豆、箱根以及熱海這些知名的日本溫泉鄉，尋找經營狀況不佳，關門待售的溫泉旅館準備接手。過去這些海外投資客如果想要買這些老旅館經常會碰得一鼻子灰，大約在 2010 年的時候，一名來自中國上海的投資客，想要購買位在群馬草津溫泉的一間溫泉旅館，還引起當地的溫泉協會糾眾抗議，最後只能排入町議會的議程討論之後，才算解決了問題。

捧著現金爆買 打敗依靠融資的本地投資客

不過，現在因為疫情關係，銀行縮緊融資貸款的審核，使得過去靠著向銀行融資，進行金融槓桿操作的日本投資客戰力大減，打不贏來自海外捧著現金的外國投資客。尼泊爾出身的庫馬爾 20 歲的時候從尼泊爾飛到東京念大學，隨後在東京定居，他從經營尼泊爾餐廳做起，五年前在茨城縣花了5,000 萬日圓買了一間小型的商務旅館，由於附近有不少工廠必須大量引進來自尼泊爾的勞動人口，使得庫馬爾的商務旅館天天高朋滿座。現在已經 40 歲的他，年初決定在伊豆買下一家老牌的溫泉旅館。過去，這些溫泉旅館只要聽到買家是外國人，一定會把大門關上，但是這家原本標價 1 億日圓的溫泉旅館，最後還是答應讓庫馬爾用 6,000 萬日元的現金價順利當了新的主人。這些來自亞洲各國的買家，在挑選日本的和式溫泉旅館時，除了地點之外，他們還會指定旅館裡必須要有古色古香的和式木造建築、櫻花樹以及楓樹的庭院以及自家溫泉泉源。

二線城市的商務旅館 身價水漲船高

除了和式溫泉旅館之外，地方二線城市的商務旅館，現在也成了熱門搶手物件。過去位在東京、大阪這些大都會的商務旅館，稼動率遠遠高過地方城市的商務旅館。但是進入新冠疫情時代之後，企業大規模提高 WFH 的比例，反而使得地方與都會的商務旅館出現價格反轉的現象，現在二線城市的商務旅館，平均一晚的價格可以拉抬到 5,000～6,000 日圓之間，而都會區的商務旅館現在少了外國觀光客，本地商務客的住宿需求也不高，使得價格只能掉到平均一晚…